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捂盘惜售的房业 后期将更难过

来源:房天下   发布时间:2016-11-16

2016年“金九银十”已经过去大半,房地产企业在此期间能拿出来促销都已经拿出来,趁着11.11也销售了一把。总体来看,在过去的2016年,国内房地产行业再创辉煌,尽管房价没有涨幅太多,销售量同比却有不小的增幅。不知道此次国家去库存的余热还能发挥多久。

在政策层面,其实早已经风头转向,只是各地级市对政策的认知程度还有一些差别。在今年9月份的较后*,发布房贷新政,而后21个城市了多项限购限贷的措施。紧接着10月19央行在上海总部召开会议,着重强调要求严控房贷风险。会议要求,各商业银行要继续严格执行限贷政策,防止变相放松要求、打政策擦边球的情况,同时要继续强化对首付资金来源的审查,加强居民收入证明真实性的审核,并切实防范各类资金违规流入土地市场。

10月21日,银监会召开三季度经济金融形势会,其中,严控房地产金融业务风险*受关注。11月11日,国家发改委下发《关于企业债券审核落实房地产调控政策的意见》,要求严格房地产开发企业发行企业债券用于商业性房地产项目。媒体普遍认为,此次意见的发布加速了房地产企业链的收紧,也将进一步制约房地产的疯狂发展。

资本寒冬

央行、银监会、发改委,三个部门连续发声,从个人房贷到房企,大势已清晰可见。疯狂之后,必将付出代价。

从去年起,国家提倡供给侧改革,未来房地产行业将发展成为“去库存”转向“去产能”。或许在2017年,房地产企业又将迎来新的一次洗牌。从土地出让拍卖化,到未来房地产领域去“产能”,房地产领域已经走向了下坡路。2016年还有两个月的时间,各家房企还要抓紧时间回笼资金。到了2017年,房地产企业将迎来资本的冬天。

房企迎来冬天,但房价是否会跌?这是消费者*为关注的。从市场角度来讲,房地产企业也是讲进货价与销售价之间的价差,作为利润。如果未来成本过高,必将把此费用摊在成本中,对房企来说房价必须还要进一步上涨,才能保证足够的利润。

那么从市场角度来讲,如果你有闲钱可以购买地产,因为房地产企业成本再增加,那么房价也必将上涨。

如果你要*,建议还是选择2线城市*。

如果你是自主,今年买不如明年买,为什么?因为从现在的政策来看,房企必须快速回笼资金,否则高额的利息会让房企面临资金链断裂的危险。

捂盘

目前3-4线城市的供应量,明显供大于求,由于销售者了解楼盘的渠道有限,很多老楼盘其实都是在捂盘惜售,而这些老楼盘的当初拿地的成本都很低,如果他们有需要现金流或者有更高*的产业出现时,他们必将低价出手。到那时候,还是让市场来说话,你说房价会涨会跌?

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