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一、农村集体建设用地市场化条件
莆田市农村集体建设用地市场化的首要条件是土地所有权的清晰界定和无法律纠纷。这一前提确保了土地交易的合法性和有效性。同时，土地必须符合环境保护规定，不得违反土地用途规划，以保障土地资源的可持续利用。此外，政府部门如自然资源、住房建设、农业、城市管理等，各自承担相应的职责，共同推进土地市场化进程，确保土地转让或出售活动在法律框架内顺利进行。
二、土地使用权转让与出售程序
莆田市对农村集体建设用地使用权转让或出售设定了严格的程序和审批流程。首先，申请进入市场的土地必须通过相关部门的初审，确认其符合市场化条件。之后，土地的评估和定价工作由专业机构负责，确保土地价格的公正性。在土地交易过程中，政府或指定的国有企业享有优先购买权，以防止土地资源的不合理流失。此外，土地转让后的增值收益分配、基础设施开发和环境改善资金的使用，都有明确的规定和要求，保障了土地市场化过程的公平和透明。
三、政府在土地市场化中的角色
政府在莆田市农村集体建设用地市场化过程中扮演着至关重要的角色。一方面，政府通过制定和实施相关政策，为土地市场化提供了法律和制度保障。另一方面，政府部门在审批、监督和管理土地市场化活动中起到了关键作用，确保了土地交易的合法性、公正性和效率。此外，政府还负责解决土地市场化过程中可能出现的纠纷和问题，维护土地市场的稳定和健康发展，促进农村经济的转型升级和城乡一体化进程。
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