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一、取消限价政策带来的变化
莆田市的新政策首先取消了新出让经营性房地产用地的土地最高限价，同时取消了毛坯限均价、车位销售价格的设定，以及精装价位及比例的限制。此外，对于可售房源库存量较大的项目，降价幅度不再受限，这意味着房企在定价上将拥有更大的灵活性。这一系列的取消限价措施，无疑是将之前对房价的严格控制放宽，旨在通过市场机制来调节房价，使之更加合理，更好地满足民众的购房需求。
二、明确教育划片和购房补贴政策
新政策中，对于新盘的教育划片问题给出了明确的指导，即在土地出让前就完成地块周边基础配套设施的建设，并明确该项目建成后的教育划片。这对于家长来说，是一个非常实质性的利好，因为可以在购房时就明确未来孩子的学校问题。另一方面，新政还提出了对首套房购房者的契税、印花税补贴，以及对二孩以上家庭和高层次人才的购房补贴，这些补贴政策将在很大程度上减轻购房者的经济负担，鼓励购房消费。
三、"双证合一"政策及其影响
对于那些受到“商品住宅户型90平方米以下需占70%以上”政策影响，同时购买相邻二套及二套以上住宅的产权人，新政策允许他们申请“双（多）证合一”变更登记为一套房屋。这一政策的出台，对于早年购房者来说是一大利好，不仅影响了购房者名下房屋的套数认定，使得再次购房时能享受更优惠的首付比例和贷款政策，同时也有助于减轻房贷压力。此外，新政还提出了公用配电房、架空层不计入容积率等措施，这些都将直接影响到购房者的得房率，使得购房者能够获得更多的实际居住空间。
综上所述，莆田市的这一系列楼市新政策，无疑是为了稳定房地产市场发展，同时给购房者带来了实质性的利好。这些政策的出台，不仅有助于提振市场信心，促进房地产市场的健康发展，也为广大购房者提供了更多的选择和便利。
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