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一、高端市场火爆
近年来，莆田楼市出现了明显的分化，高端市场上的优质大平层和别墅二手房成交火爆。最近，一套雅颂居头排大平层以460万的总价成交，再次刷新了城北大平层二手房成交记录。城东新光皇庭水岸的高层大平层也不断有成交记录，成交价比原售价涨了超过3000元/㎡。这表明莆田的高端置业市场更加抗跌，未来有望继续保持稳中有升的趋势。
二、老旧二手房无人问津
与高端市场火爆相对应的是，无学区优势的老旧二手房则无人问津。这些房屋建造年代久远，结构和材料已经出现明显老化。此外，物业管理和停车问题也成为了这些老旧小区的痛点。由于房龄过长，这些老旧小区在莆田二手房交易市场中一直是鄙视链的底端，如果没有学区优势，想要转手则是难上加难。
三、高端置业市场前景看好
莆田的楼市已经迈入了全面改善的阶段，高端市场的优质大平层和别墅二手房供应量有限，购房者对于高端改善需求逐渐向二手转移。未来莆田的高端二手市场有望继续保持稳中有升的趋势，同时也会带动价格的上涨。此外，未来第四代住宅的落地也将进一步推动高端置业市场的发展。
四、市场分化加剧
莆田楼市的分化趋势日益明显，高端市场上的优质大平层和别墅二手房成交火爆，而无学区优势的老旧二手房则无人问津。这种市场分化加剧的趋势将继续存在，购房者在选择房源时会更加注重房屋品质和地段优势，而对于老旧二手房的需求将进一步减少。
五、展望未来
莆田楼市的未来前景看好，高端市场的优质大平层和别墅二手房有望继续保持稳中有升的趋势。购房者对于高端改善需求的持续旺盛，以及第四代住宅的落地，将进一步推动高端置业市场的发展。同时，市场分化的趋势也将继续存在，购房者在选择房源时需要更加注重品质和地段优势。
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