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土地市场供应速度减缓
截至目前，今年莆田土地拍卖市场仅成交了两幅地块：一幅是兴涵水都地块十二，规定建设3幢商务金融建筑和1幢高层；另一幅是绶溪地块十B1，预计用于公司总部建设，不会用于住宅出售。这种情况直接影响了新房市场的供应。今年至今，仅有保利瑧悦和学仕府两个新盘项目开盘，备案数据下滑，平均每月仅有约300套新房成交。
究其原因，一方面是莆田土地拍卖市场供应速度减缓，近年来几乎没有外地大牌民营房企的身影，本地房企与央国企轮番上阵，将所有地块一网打尽，但在有限资金之下，开发周期被拉长，新盘开盘速度变慢。另一方面，在楼市行情趋于平淡的情况下，维稳现金流成为行业共识。面对商业投入高、运营难、回报时间长的现实，也让越来越多开发商望而却步。目前莆田市面上的主流拿地开发商如建发、联发和保利等国央企相比此前更为谨慎，更倾向于在主城区核心地段拿优质地块，即使有一点瑕疵也不会贸然入手。
新一轮土地供应即将来袭
上个月，自然资源部印发了《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，要求商品住宅去化周期超36个月的城市暂停新增用地出让。一时间传得沸沸扬扬，不少人认为莆田土地拍卖市场要按下暂停键。不过，好在莆田新一轮的土地供应即将来袭！
就在下周二，白塘路北侧濠浦地块将正式拍卖，起拍楼面价约6982元/平米；紧接着7月3日尚济街北侧地块四和万达南地块三也将公开拍卖。
白塘路北侧濠浦地块位于东至河道绿地、南至幸福路、西至规划住宅用地、北至农林用地，出让面积约3478.26平方米，规划用地性质为住宅70年，容积率＞1.1且≤1.4，起拍总价3400万元。
尚济街北侧地块四位于东至万科用地、南至老年文体教育中心、西至尚济街绿化控制带、北至西洙路绿化控制带，出让面积约16124.96平方米，规划用地性质为零售商业用地40年，容积率＞1.5且≤2.5，起拍总价7880万元。
万达南地块三位于东至集宁街、南至霞光路、西至霞晖路及规划公园绿化带、北至集宁街，出让面积约21215.08平方米，规划用地产权性质为旅馆用地40年，容积率＞2.0且≤4.0，起拍总价8650万元。
短期内依旧以去库存为主
对于这一轮供给，可以贴切形容为“远水解不了近渴”。虽然土地拍卖是在当下进行，但房源上市还需要较长周期，以过往经验来看平均需3-5个月左右。短期内，如果这三幅地块成功出让，对楼市提振信心，对二手房市场有情绪传导作用或许价格会小幅波动。但其中仅有濠浦地块为住宅且体量较小，大概率年底才能上市，更可能影响第四季度后的楼市。短时间解决“供需矛盾”还得依赖目前在售的新盘，以去库存为主。
目前，莆田市面上的主流开发商如建发、联发和保利等国央企相比此前更为谨慎，更倾向于在主城区核心地段拿优质地块，即使有一点瑕疵也不会贸然入手。面对商业投入高、运营难、回报时间长的现实，也让越来越多开发商望而却步。
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