天鸿文禧台问答

天鸿文禧台位于涵江区兴涵水都六一西路和福林路交汇处，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 083497电话免费咨询具体情况，售楼处地址是莆田市涵江区兴涵水都六一西路和福林路交汇处。

天鸿文禧台的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，天鸿文禧台周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，天鸿文禧台是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

天鸿文禧台的房子很购买来自住。因为天鸿文禧台不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。天鸿文禧台周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此天鸿文禧台购买来是很适合自住的。

判断天鸿文禧台开发商的实力，1要了解天鸿文禧台开发商和项目土地情况；2、要看天鸿文禧台开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看天鸿文禧台开发商以往的业绩；4、天鸿文禧台开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看天鸿文禧台开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看天鸿文禧台开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，天鸿文禧台财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：天鸿文禧台不同售价的利润率水平。除了利润率，由于天鸿文禧台不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看天鸿文禧台回款速度的要求。基本上来说，天鸿文禧台最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

天鸿文禧台房屋维修基金主要有两种算法；1、按照天鸿文禧台购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照天鸿文禧台建筑面积来算的。天鸿文禧台商品住房在销售时，购房者与天鸿文禧台售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按天鸿文禧台购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

天鸿文禧台是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的天鸿文禧台的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的天鸿文禧台的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

天鸿文禧台的房子出租需要注意：第一，对天鸿文禧台租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租天鸿文禧台房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，天鸿文禧台租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付天鸿文禧台房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

天鸿文禧台新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。天鸿文禧台契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。天鸿文禧台维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。天鸿文禧台物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

天鸿文禧台是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对天鸿文禧台的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对天鸿文禧台的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在天鸿文禧台居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。