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莆田市中心月塘南地块（天妃地块）近日被联投置业成功竞得，楼面价为5546.5元/平。该地块位于莆田老城区，毗邻万达广场、学园路、女人街，地段优势明显。地块占地约72.7亩，规划容积率为1.5-2.1，建筑密度低，绿地率高，总体规划为城镇住宅、零售商业、教育用地。
月塘南地块一新建楼盘直接划片南门学校初中部，地段优势明显。目前老城区市场已进入尾盘状态，入市可衔接一定的刚性需求，对于月塘南的认可度还是比较高。地块交通便利，位于主城中心地段，交通出行方式多样，但往万达方向以及沟头圆圈早晚高峰易拥堵。
月塘南地块作为老城区改造重点项目之一，后期规划为集住宅、商业、教育一体的中型主城生活社区。地块周边已有多个尾盘竞品存在，但地块所处的龙德井、沟头片区同步在改造当中，未来可以形成连片式的新城市繁华。地块投入居住后，能够就近感受更加高端的城市氛围。
然而，地块设置的2.1容积率偏低，相对开发商而言，拿地成本偏高，利润空间缩水。地块形状不规则，限高80米，约建造26层，正南视野受阻。地块需配建回购住宅面积约29225m²，一所幼儿园以及零售商业，开发成本增加，同时会影响到整体小区规划。地块周边夜间经济发达，可能会给居住造成一定的生活噪音。
联投置业斩获莆田天妃地块是一次成功的投资，地块地段优质，后期必然会呈现更加现代化、完善化的都市感生活区。但地块周边已有多个尾盘竞品存在，竞争激烈。地块投入居住后，可享受高端城市氛围，但也需注意周边环境的影响。
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