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中国人民银行近日发布通知，宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。根据规定，之前发放的住房公积金个人住房贷款将于2025年1月1日起执行新的利率。这一调整将使得贷款人的月供减少，总利息支出减少。
存量房贷款将自动调整
根据规定，存量房贷款是指在2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款。从2025年1月1日起，存量房贷款将按照新的利率进行调整。具体来说，首套自住住房的贷款利率为2.35%（贷款期限5年以下）或2.85%（贷款期限5年以上）；二套自住住房的贷款利率为2.775%（贷款期限5年以下）或3.325%（贷款期限5年以上）。
需要注意的是，存量房贷款的利率调整将自动生效，贷款人无需手动申请。
购房政策调整
除了贷款利率调整外，莆田市住房公积金管理委员会也发布了关于调整住房公积金政策的通知。根据通知，购买首套或第二套自住住房的最低首付款比例调整为20%。同时，最高贷款额度也有所调整，可贷款的最高额度为105万元。
利率调整带来的好处
这次个人住房公积金贷款利率的下调将给购房者带来实实在在的好处。以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。
目前来看，当前的公积金贷款利率已经创造了历史最低纪录，这对于购房者来说是一个利好消息。购房者可以根据自己的实际情况选择是否使用住房公积金贷款，以享受更低的利率和更灵活的还款方式。
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