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莆田市梅园路曾是高消费人群的不二之选，但随着综合体的遍地开花和各种问题的出现，消费群体被分流，梅园路面临生意惨淡、频繁转让的窘境。
近期笔者实地走访发现，梅园路上一排商铺中有不少正在转让或招租。一些店铺贴着“旺铺招租”红纸广告，有些店铺在正常营业时间却没有开门，有些商铺整排过去都搬店易址。
商铺老板表示，莆田商业竞争激烈，经济低迷使上门消费的顾客更加减少。在电子商务盛行的时代，实体店已越来越沦为体验店，消费者纷纷选择网上购物。
在梅园路上经营便利店的老王表示，对于服装、小饰品等没有参照物的商品，适当加价消费者还能接受。但对于烟酒、小件生活用品等价格透明的商品，价格增加一两块钱就会引起消费者敏感，个体户的利润也越来越少。
除了梅园路，莆田其他商业街的情况也不乐观，老步行街商业街多半租给黄金珠宝店，其他业态较少。
这些老商业街建成年代较早，设计旧，配套旧，加上自身招商能力不足，运营模式单一，停车位紧张等问题，导致人流减少等问题。
为了活化商圈，政府也做了不少努力，比如改造古街、步行街，并测试步行街夜市的可行性。
面对商铺高空置率，经营者需要顺势而为。商业资本的天性会促使其向利润高、增长快的行业或业态流入。经营者需要根据市场需求和盈利空间，进行转型和调整。
莆田市梅园路的转让潮，让人们思考商业街的未来。只有借势而起，顺势而为，商业街才能迎来重生。
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